Abstract In caso di uso esclusivo del bene ereditario in favore di uno dei coeredi, l’obbligo di corrispondere un risarcimento per il mancato godimento del bene sorge dal momento in cui gli altri coeredi manifestano la volontà di rientrare nel possesso dell’immobile, anche mediante la semplice richiesta di consegna delle chiavi. Il caso Dopo l’apertura della successione uno solo dei coeredi ha avuto la disponibilità esclusiva di un immobile, occupandolo stabilmente, con il consenso degli altri eredi. Successivamente, gli altri fratelli hanno manifestato l’intenzione di rientrare nel possesso dell’immobile, attraverso la richiesta di consegna delle chiavi. Rimanendo inascoltata tale richiesta, gli altri coeredi si sono rivolti al Tribunale al fine di ottenere la condanna dell’occupante al risarcimento del danno per il mancato godimento dell’appartamento, parametrato al valore locativo dell’immobile per il periodo successivo alla loro manifestazione di volontà. Il giudice di merito ha accolto il ricorso poiché l’uso esclusivo, una volta manifestata l’opposizione degli altri coeredi, assume carattere illegittimo ed è fonte di risarcimento del danno. Contro tale pronuncia il coerede occupante ha proposto ricorso per cassazione, sostenendo che l’obbligo risarcitorio può sorgere solo a seguito di una richiesta formale di estromissione o di un’azione giudiziale diretta alla cessazione dell’uso esclusivo e non già sulla base di una semplice lettera di consegna delle chiavi. La Corte di Cassazione La Suprema Corte con la sentenza in commento ha rigettato il ricorso, affermando che il coerede che gode in via esclusiva di un bene ereditario è tenuto a corrispondere agli altri coeredi un risarcimento per il mancato godimento qualora l’uso esclusivo impedisca in concreto l’esercizio del pari diritto spettante agli altri partecipanti alla comunione. In particolare, la Corte ha precisato che l’obbligo risarcitorio non sorge automaticamente con l’inizio dell’uso esclusivo, ma decorre dal momento in cui gli altri coeredi manifestano la volontà di esercitare il proprio diritto di godimento sul bene comune. Tale manifestazione di volontà, peraltro, non richiederebbe forme solenni né l’instaurazione immediata di un giudizio, essendo sufficiente una condotta univoca finalizzata a rientrare nel godimento del bene, come la richiesta di consegna delle chiavi dell’immobile. In altre parole, secondo i giudici la semplice richiesta di consegna delle chiavi è idonea, di per sé, ad interrompere la legittimità dell’uso esclusivo del bene comune in quanto rivendicazione del diritto di accesso e di utilizzo del bene comune. Osservazioni La pronuncia in commento si colloca nel solco di un orientamento giurisprudenziale ormai consolidato, ma ne rafforza sensibilmente la portata applicativa, valorizzando il principio di effettività della tutela del diritto di comproprietà in materia successoria. Innanzitutto, la sentenza valorizza il principio di cui all’art. 1102 c.c., applicabile alla comunione ereditaria, secondo cui l’uso della cosa comune non deve impedire agli altri partecipanti di farne parimenti uso. I precedenti giurisprudenziali avevano già definito i confini dell’uso esclusivo del bene comune: in generale, l’uso esclusivo non genera automaticamente un obbligo risarcitorio, ma diventa fonte di risarcimento del danno solo quando impedisce in concreto il godimento agli altri coeredi e quando questi manifestano la volontà di esercitare il proprio diritto. Pertanto, l’uso esclusivo del bene, anche se inizialmente tollerato o consensuale, perde la sua legittimità nel momento in cui si manifesta l’opposizione, anche solo sostanziale, degli altri coeredi. La sentenza n. 31626/2025 costituisce un importante sviluppo di tale orientamento, incentrandosi sulle modalità di manifestazione della volontà dei coeredi non utilizzatori, superando un’impostazione eccessivamente formalistica: la tutela dei coeredi non può essere subordinata all’esperimento di azioni giudiziarie complesse o alla richiesta di provvedimenti ablativi. Al contrario, la semplice richiesta di consegna delle chiavi, se espressiva della volontà di rientrare nel godimento del bene, è sufficiente a far venir meno l’uso esclusivo e fa sorgere l’obbligo risarcitorio.
2026 - Morri Rossetti
